关于房地产估价在经营性物业资产证券化过程中的实践研究

高文 何(深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司，中国)

摘要

经过30多年的发展，房地产已进入存量时代，商业、办公、工业等为代表的经营性物业存量巨大，相对于传统银行抵押贷款融资，资产证券化已成为经营性物业融资的主要方式之一。论文首先进行了经营性物业及资产证券化的相关阐述，然后分析了经营性物业资产证券化过程中房地产估价的相关规定，主要从评估基本要求、评估机构、价值类型、评估方法等方面进行分析，最后阐述了房地产估价在经营性物业资产证券化过程中的具体实践，主要包括经营性物业价值评估、现金流预测、物业体检及价值提升方案等。

关键词

房地产估价；经营性物业；资产证券化；物业体检及价值提升

参考

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DOI: http://dx.doi.org/10.12345/fm.v3i2.15668