既有建筑改造项目管理要点及实施路径——以老旧小区翻新项目为例

亮 肖(重庆北碚经济技术开发区管理委员会，中国)

摘要

为系统性提升老旧小区改造项目的管控效能与工程实施品质，本文选取重庆市九龙坡区某老旧小区综合整治项目作为实证研究案例，深度解构存量建筑更新改造阶段的核心管控要点与科学化实施路径。依托项目全流程跟踪调研与量化数据分析，提炼形成以居民协同参与机制、全流程精细化管控模式、多专业技术集成实施方案为内核的项目管理体系。项目竣工投用后，居民满意度由改造前的62%提升至94%；节能改造模块实现建筑采暖能耗降幅35%；累计完成楼栋本体改造面积12.6万平方米，惠及居民1865户。本研究归纳的管理流程范式、技术应用方法与组织实施经验，可为同类型城镇老旧小区更新改造项目提供系统化的实践参照。

关键词

既有建筑改造；老旧小区；项目管理；实施路径；协同治理

参考

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DOI: http://dx.doi.org/10.12345/gcjsygl.v10i2.36410